2EMMEDI

Amministrazione e gestione di immobili



Via A. Pigafetta 7 - Porto Santa Margherita - VE

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Con l’entrata in vigore della legge 220/2012, comunemente conosciuta come “Riforma del Condominio”, il legislatore ha definito con maggiore determinazione e rigidità le mansioni, i compiti, le caratteristiche e lo svolgimento dell’amministrazione di immobili.

A seguito di queste nuove disposizioni, l’attività di amministrazione d’immobili, anche quella relativa a complessi di piccole dimensioni, risulta particolarmente impegnativa e complessa per quanto concerne gli adempimenti di carattere burocratico, quelli di rilevanza fiscale, nonché quelli che investono la responsabilità civile e penale dell’amministratore stesso, senza dimenticare le problematiche inerenti la sicurezza e le disposizioni comunitarie in materia condominiale.

Alla luce di questa modificata legislazione lo Studio 2emmedì offre una completa gamma di servizi dedicati all’amministrazione condominiale e alla gestione di singole proprietà immobiliari assicurando professionalitàdinamismocostante aggiornamento alle normative di settore e garantendo un’efficace gestione del patrimonio immobiliare

CHI SIAMO


Lo Studio 2emmedì nasce dalla passione del dr. Matteo Maria Dondè per la gestione della proprietà immobiliare.
Presentando la tesi intitolata “Natura giuridica, amministrazione e spese nel Nuovo Condominio”, si è laureato in Giurisprudenza presso l’Università di Ferrara e successivamente ha conseguito l’abilitazione alla professione di Amministratore Condominiale e Gestore d’Immobili presso l’A.N.A.C.I. (Associazione Nazionale Amministratori Condominiali e Immobiliari) cui è associato con tessera nr. 16593.

L’obiettivo primario è promuovere una gestione condominiale dinamica che assicuri l’interlocuzione diretta Amministratore – Condomino garantendo in tal modo un’amministrazione snella, efficace ed efficiente. 

Al fine di garantire la massima flessibilità e sicurezza nel controllo dei flussi contabili ed informativi, lo Studio 2emmedì si avvale di sistemi informatici costantemente aggiornati alle normative di settore riservando alla propria clientela celeritàchiarezza e trasparenza.

Attualmente lo Studio 2emmedì svolge la propria attività sul territorio di CaorleEracleaSan Donà di PiaveSan Stino di LivenzaPortogruaro e nella provincia di Udine.

SERVIZI


In dettaglio le principali attività svolte dallo Studio 2emmedì organizzate per tipologia gestionale:

Gestione ordinaria

  • Rappresentanza legale del Condominio;
  • Esecuzione delle delibere assembleari ordinarie;
  • Contabilità, incassi e pagamenti del Condominio;
  • Predisposizione e invio rendiconto, preventivo, riparto e prospetto rate;
  • Convocazione e tenuta assemblea ordinaria;
  • Adempimenti fiscali (F24, Mod. 770, Quadro Ac, ecc.);
  • Gestione e cura dei rapporti con le Pubbliche Amministrazioni;
  • Gestione e cura rapporti con i fornitori;
  • Conservazione archivio documentale per i periodi di legge;
  • Pubblicazione documentazione condominiale in area web protetta;
  • Collaborazione con uffici tecnici, legali e professionali.

Gestione straordinaria

  • Convocazione e tenuta assemblea straordinaria;
  • Richiesta e gestione preventivi opere;
  • Predisposizione e invio preventivo, riparto e prospetto rate lavori straordinari;
  • Predisposizione documentazione agevolazioni fiscali manutenzioni/ristrutturazioni, riqualificazione/risparmio energetico;
  • Gestione locazioni
  • Redazione, registrazione e gestione di contratti di locazione;
  • Aggiornamenti e calcoli dei canoni di locazione;
  • Calcolo delle imposte relative alle unità immobiliari;
  • Rapporti con conduttori e relazioni periodiche ai locatori;
  • Cura di manutenzione e decoro delle proprietà locate e cura dei rapporti condominiali;
  • Riparto spese tra locatori e conduttori;
  • Partecipazione ad assemblee per conto locatori.

Servizi accessori

  • Richiesta/variazione codice fiscale Condominio;
  • Redazione, modificazioni ed integrazioni regolamenti condominiali;
  • Realizzazione e tenuta Fascicolo del Fabbricato;
  • Analisi e miglioramento contratti utilities.
  • Partecipazione ad assemblee per conto terzi.